Жители СНТ просят сахалинского губернатора вмешаться и помочь им
Жители южно-сахалинского СНТ "Лесник" собирают подписи под обращением к губернатору Валерию Лимаренко. Они пишут, что сейчас в Южно-Сахалинске завершается работа по формированию нового генплана. До этого проводились публичные слушания по новым правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). 21 декабря 2021 года в рамках этой работы на заседании комиссии по подготовке проекта ПЗЗ было решено перевести все СНТ в границах города, которые по генплану, действующему с 2013 года и по настоящей момент, находятся в территориальной зоне Ж-З (жилая зона), в территориальную зону сельхозназначения С-3.
"Мы, владельцы и жители СНТ, категорически против этого, так как правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). Проект новых правил землепользования и застройки Южно-Сахалинска, который предусматривает для СНТ зону С-3, не сможет обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека", — пишут авторы обращения.
Они объясняют, что при установлении на землях СНТ зоны С-3 не будут выполнены требования технических регламентов, противопожарной безопасности, в том числе и безопасности сооружений. Кроме того, при установлении зоны С-3 проживающие на территории СНТ граждане лишатся права обеспечения минимально необходимым количеством объектов социальной инфраструктуры (школы, больницы, объекты бытового обслуживания и т. д.).
"Отдельно акцентируем ваше внимание на то, что речь идет о территориях города Южно-Сахалинска, где проживают десятки тысяч жителей. И если интересы живущих не будут учитываться при развитии города, не будет планироваться необходимая социальная инфраструктура — могут возникнуть еще большие проблемы у города Южно-Сахалинска в будущем! Также обращаем ваше внимание на тот факт, что действующий генеральный план и правила землепользования и застройки Южно-Сахалинска, в которых на землях СНТ установлены зоны жилой застройки (Ж-2, Ж-3), проходили множество согласований, в том числе в министерстве строительства Сахалинской области, а также многочисленные экспертизы. При этом никаких нарушений выявлено не было. Приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", на который ссылается муниципалитет, объясняя причины перевода земель в зону С-3, лишь привел к единому обозначению виды разрешенного использования земельных участков по всей стране и не обязывает органы местного самоуправления устанавливать зоны садоводства поголовно в отношении всех территорий СНТ. В других регионах нашей страны и Дальнего Востока ничего подобного не происходит", — говорится в обращении.
Сотрудники мэрии Южно-Сахалинска уверяют, что стоимость земельных участков после перевода в зону С-3 сильно не изменится, говорят жители СНТ. Но по факту на публичной кадастровой карте кадастровая стоимость аналогичных участков в жилой и сельскохозяйственной зонах отличается почти в три раза. Многие люди землю приобретали в зоне Ж-3 с высокой коммерческой стоимостью, приводили вид разрешенного использования своего земельного участка в соответствие с законом и в соответствие с территориальным зонированием территории Ж-3 в ИЖС и ИЖД. Эти граждане платили повышенные налоги по сравнению с теми, кто не спешил оформлять документы на земельные участки в соответствии с территориальным зонированием Ж-3, а соответственно уходил от налогообложения.
"Людьми брались кредиты, использовался материнский капитал на строительство домов, оформлялись ипотечные договоры на покупку домов на территориях СНТ, использовались льготные социальные программы от государства на приобретение и строительство домов на территориях СНТ. Изменение территориальной зоны может повлечь пересмотр существующих условий кредитования банком в худшую для жителей СНТ сторону, а программы компенсаций у администрации города Южно-Сахалинска нет", — пишут активисты из СНТ.
Перевод земельных участков в территориальную зону С-3 снизит их ценность и нанесет ущерб как людям, в случае выкупа, так и государству, за счет более низких налогов. И если вопрос, будут выкупать или нет, пока остается открытым, то налоги перестанут платить сразу после повторного изменения вида разрешенного использования земельных участков, из-за чего бюджет города не досчитается миллионов рублей.
"С учетом строительства в Южно-Сахалинске автомобильных дорог и социальных объектов, намеченных на ближайшие годы, и последующего выкупа земельных участков у частных лиц для нужд государства возникает резонный вопрос: как быть людям, чьи участки попадут под изъятие? Городу необходимо развиваться, а наличие жилых и сельскохозяйственных зон под землями СНТ не гарантирует того, что земля не может быть изъята у людей в пользу государства. Мы за то, чтобы люди, в случае изъятия у них земли, могли получить достойную компенсацию за свою недвижимость и в последующем приобрести жилье не хуже того, что у них было", — говорится в обращении.
Южносахалинцы просят Валерия Лимаренко вмешаться в этот процесс, так как к вышеописанным вопросам, в том числе и строительству автомобильных дорог, будет подключено правительство Сахалинской области, а также органы федеральной власти.
"Вы как руководитель региона можете помочь внести дополнение в градостроительный регламент города Южно-Сахалинск в части внесения изменений в территориальную зону Ж-3 условно разрешенный вид: "ведение садоводства" (код 13.2), что допускается в соответствии с п. 3 статьи 35 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, интересы и права жителей города, проживающих в СНТ круглый год, и права горожан, которые занимаются на своих земельных участках садоводством, будут обеспечены в полной мере! И конфликт будет исчерпан", — озвучивают предложение авторы обращения.
Оставить подпись под обращением губернатору можно при помощи специальной формы. Через 10 дней оно отправится губернатору.
