«Законы коммуналки»: как сменить управляющую компанию
Жильцы многоквартирных домов зачастую недовольны работой своей управляющей компании, но из-за незнания правил не могут отстранить ее от работы. Как это сделать и можно ли упростить процедуру, БНК рассказала эксперт Александра Афонина.
Какие должны быть основания, чтобы сменить УК?
Для смены УК можно прибегнуть к следующим основаниям:
- смена способа управления на товарищество собственников недвижимости;
- смена УК на другую из-за неисполнения условий договора.
Каков процесс?
Собственники могут попрощаться с УК только через проведение общего собрания. Порядок действий такой:
- составляем список собственников или требуем его от УК;
- готовим повестку собрания и проводим переговоры с новой УК, формируем смету и обговариваем условия договора;
- уведомляем всех собственников не менее чем за 10 дней до собрания. Если есть в доме муниципальные квартиры, то обязательно уведомление отправляем и администрации;
- проводим само собрание. Его можно провести в очной, заочной или очно-заочной форме. На собрании собственники голосуют по вопросам повестки. Итоги оформляются протоколам. К протоколу прикладываются решения всех собственников;
- протокол направляется в службу Стройжилтехнадзора. На основании протокола она исключает из лицензии УК ваш дом. Только с этого момента новая УК может приступать к обязанностям.
Есть ли способ отстранить УК без собрания и быстрее?
Отстранить УК от управления домом в особом порядке невозможно. Понятия «отстранения от управления многоквартирным домом» в жилищном законодательстве нет.
Инструкции БНК по улучшению работы управляющих компаний
Как проверить травят ли в доме крыс
Как установить во дворе евробаки
Как к отремонтировать свой двор
