Улан-Удэ — большая деревня?
“Улан-Удэ - большая деревня” - каждый житель бурятской столицы слышал эту фразу хоть раз, а зачастую и сам произносил. И действительно, пригородная застройка растёт на глазах, но на это есть веские причины
Улан-Удэ - относительно небольшой по площади город, до центра можно добраться за 15-20 минут, при этом считаться полноценным городским жителем и проживать в условиях пригорода.
Плюсы жизни в пригороде итак понятны - чище воздух, тише обстановка, собственный дом, в котором нет соседей сверху, снизу и т.д., полноценный участок, на котором можно выращивать всё, что угодно, лишь бы земля была достаточно плодородной.
При выборе участка у каждого покупателя свои запросы:
- конкретное местоположение,
- размер участка,
- ровный или на горе,
- наличие деревьев на участке,
- заселённость близлежащих участков и многое другое.
Поэтому мы взяли несколько объявлений о продаже участков в разных районах Улан-Удэ и сравнили их по универсальным критериям:
1. Цена за сотку - универсальный критерий, не зависящий от площади участка.
2. Удалённость от центра - смотрим время проезда на автомобиле от участка до центра Улан-Удэ с учётом плотного транспортного потока (без пробок). За конечную точку маршрута до центра считаем одну из трёх ближайших к участку:
- перекрёсток улиц Борсоева и Смолина (Виадук)
- перекрёсток улиц Ербанова и Борсоева (путепровод)
- Удинский мост
3. Форма собственности на участок - ИЖС или ДНТ
На этом критерии остановимся поподробнее.
ДНТ - дачное некоммерческое товарищество. В ДНТ вы не являетесь полным собственником своего участка - он находится в долевой собственности. То есть, юридически вы владеете не своим участком, а долей от всего посёлка. ДНТ - объединение, которое самостоятельно себя обеспечивает. Каждый член ДНТ регулярно уплачивает взносы, на которые обеспечивается вся инфраструктура посёлка. Поэтому в ДНТ либо небольшие взносы и не очень хорошая инфраструктура (плохие дороги, нет освещения на улицах, нет водоснабжения), либо большие взносы и хорошая инфраструктура. Если вы хотите продать участок в ДНТ, вам требуется согласование председателя. Если вы хотите общими силами возвести какую-то инфраструктуру в посёлке, например, проложить асфальтированные дороги, председатель собирает с каждого жителя ДНТ определённую сумму и реализует проект. Но бывает и такое, что председатели просто сбегают с собранными взносами.
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Если вы покупаете участок и дом ИЖС, то обладаете полными правами собственности и на то, и на другое. При таком статусе участок находится на балансе муниципалитета, то есть вы по закону имеете право требовать от властей наличие дорог, освещения на улицах и другие виды благоустройства посёлка, всё это вам должно предоставляться без дополнительных оплат. Если вы решаете продать свой участок, вам не нужно это согласовывать с остальными жителям посёлка. Отсутствуют дополнительные взносы. Вы не зависите от других жителей посёлка.
4. Наличие центрального водоснабжения. Тут всё достаточно ясно - отсутствие большой разовой траты за бурение скважины и насос или необходимости регулярно привозить воду.
п. Вахмистрово
Цена участка 200 тыс. рублей, площадь 14 соток. Находится в посёлке Нижний Саянтуй (Вахмистрово). Довольно заросший и одинокий
- Цена за сотку 14 тыс. рублей.
- 30 минут до центра
- ИЖС
- Центральное водоснабжение, очевидно, отсутствует.
В том же районе. Цена участка 240 тыс. рублей, площадь 6,5 соток. Уже более обжитый район. Земля сильно заросла.
- Цена за сотку 37 тыс. рублей.
- 20 минут до центра
- ДНТ
- Центральное водоснабжение отсутствует
Спиртзаводской тракт, микрорайон Импульс
Цена участка 670 тыс. рублей, площадь - 8 соток. Земля не заросшая, но с песком.
- Цена за сотку 84 тыс. рублей.
- 30 минут до центра
- ИЖС
- Есть центральное водоснабжение
Хойтобэе, улус
Участок 8 соток стоимостью 130 тыс. рублей. Земля обработанная.
- Цена за сотку 16 тыс. рублей.
- 25 минут до центра
- ИЖС
- Центральное водоснабжение отсутствует
ул. Павлова, Республиканская больница
Посмотрим для примера участок в районе, близком к центру города.
Площадь участка 4 сотки, цена 1,5 млн рублей. Участок разработан.
- Цена за сотку - 375 тыс. рублей
- 5-7 минут до центра
- ИЖС
- Есть центральное водоснабжение
Эрхирик
Участок 7 соток, стоимость 100 тыс. рублей. Очень заросший
- Цена за сотку - 14 тыс. рублей
- 35-40 минут до центра
- ДНТ
- Центральное водоснабжение отсутствует
Сотниково
Участок 8 соток, стоимость 250 тыс. рублей. Не обработан.
- Цена за сотку - 31,5 тыс. рублей
- 15 минут до центра
- ИЖС
- Центральное водоснабжение отсутствует
Верхняя Берёзовка
Один из самых дешёвых участков на Верхней Берёзовке
Стоимость 450 тыс. рублей, площадь 10,5 соток. Земля не обработана
- Цена за сотку 43 тыс. рублей.
- 20 минут до центра
- ИЖС
- Центральное водоснабжение отсутствует
Новая Тулунжа
Новый посёлок, расположенный сразу за Тулунжой. Плодородные земли, состоявшие в перечне особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. В настоящее время выведены из перечня для целей жилищного строительства. Площадь участков от 6 до 12 соток.
- Цена за сотку 20 тыс. рублей до проведения центрального водоснабжения
- 15 минут до центра
- ИЖС
- Центральное водоснабжение будет проведено в 2020 году.
Город земля Дом земельные участки Читать далее
