Собственников неиспользуемых земель подстроят под план развития Южно-Сахалинска
Администрация Южно-Сахалинска намерена сделать так, чтобы владельцы или арендаторы земельных участков, давно владеющие ими, но ничего на них не делающие, подстраивались под общую концепцию развития областного центра, а не городили что им вздумается. Речь идет об участках, которые могут в любой момент преподнести сюрпризы в виде точечной застройки. Например, как на улице Милицейской, где много лет собственник земли никак ее не использовал, а сейчас строит 10-этажку рядом с домами, вызывая недовольство жильцов.
Как рассказал ИА Sakh.com главный городской архитектор Максим Ефанов, до 2021 года, то есть до начала разработки генплана, специалисты мэрии выявят, в том числе в соответствии с данными единого государственного реестра недвижимости, все неиспользуемые участки и пообщаются с их владельцами. План такой: до разработки генплана — сбор исходных данных, во время разработки — их аналитика.
— Специалисты связываются с собственником участка, если таковой имеется, узнают перспективы развития, его планы, рассматривают их в соответствии с градостроительным потенциалом территории и определяют, а можно ли такой объект здесь возводить. Мы должны учесть интересы как бизнеса, так и горожан. И вообще — интересы развития города. Проектные предложения по развитию жилой застройки или размещению объектов не должны ухудшать существующее положение, — говорит Максим Ефанов.
Сложность может заключаться в том, что сегодня участок принадлежит одному собственнику, мэрия звонит ему и он отвечает, что у него нет строительных планов. А завтра он продает участок, и у другого собственника они появляются.
— Сама вот такая аналитика, кому принадлежит участок, даст мало информации, — считает главный архитектор. — Мы должны проанализировать действующий на данный момент сбор исходных данных собственника, если удастся с ним связаться, и самим определить, а под что можно использовать этот участок. Установить такое зонирование, под что его можно будет использовать без ухудшения существующего состоянии, и не менять в дальнейшем существующую градостроительную документацию. То есть разработать ее, обсудить с жителями на публичных мероприятиях, утвердить — и собственнику или арендатору земельного участка придется уже самому подстраиваться под наши документы.
Сколько сейчас неиспользуемых земельных участков в центральной части Южно-Сахалинска и на его окраинах, сказать пока точно нельзя.
