Сахалинке грозят штрафом за остекление балкона
Южносахалинка, переселенная из аварийного жилья, остеклила балкон в новом доме и получила предупреждение от областного минстроя об административной ответственности за незаконную перепланировку.
Четыре года назад женщина остеклила балкон в квартире, собственником которой является. По весне, когда начал таять снег, вода стекала по стене за обшивкой, и образовывалась лужа на балконе. Соседи свои балконы не остекляли, и вода проникала даже в квартиры. После проведения нескольких комиссий были выявлены недостатки остекления и нашли трещину в бетонных плитах, в которую затекали осадки. Сахалинка обращалась в администрацию, решала вопрос с устранением протечки в судах, ей пообещали исправить ситуацию, но министерство строительства накануне окончания гарантийного срока решило прервать четырехлетние разборки.
— Четыре года подряд каждый год создавалась комиссия, ответы приходили с обещаниями, что исправят недостатки, но сейчас министерство строительства пошло в отказ. Прислали мне информацию о том, что я незаконно остеклила балкон, что балконы предусмотрены открытые, что остекление является нарушением требований, установленных проектной документацией, и влечет за собой административную ответственность, предусмотренную статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, — рассказывает островитянка, переживая, что гарантийный срок истечет, а лужа так и будет досаждать ее.
После полученных обещаний от департамента по управлению муниципальным имуществом у женщины появились надежды, что недостатки в доме устранят и заделают трещину, из-за которой все проблемы. Но минстрой посчитал, что лучше сообщить жительнице о нарушении закона, тогда лужа не будет смущать и устранять недостатки строительства не придется. Когда южносахалинка прочла письмо, позвонила в минстрой.
— Накажите меня, но решите вопрос с протечкой, — попросила она, а в ответ услышала смех.
Запугивать и смеяться — эффективный способ избавиться от назойливых жителей с их мелкими проблемами.
— Получается, у нас весь город надо наказывать. Все остекляют балконы незаконно. Делают виноватыми тех, кто отстаивает свои права, а те, кто строит жильё с нарушениями, ни при чём, — рассуждает жительница Южно-Сахалинска.
Министерство строительства Сахалинской области ИА Сах.ком сообщило следующее:
"Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Таким образом, балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
По вопросу остекления балконов сообщаем, что в силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, которая также требует внесения изменения в технический паспорт помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Таким образом, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Во избежание ответственности собственникам жилых помещений необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с комплектом необходимых документов. В частности, к таким документам относятся проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения.
В случае, если граждане считают, что нарушены их права и интересы, то они вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов".
