Рост цены жилья для ипотечников на Сахалине не допустят без вливаний бюджета
Правительство Сахалинской области и курирующее жилищную сферу министерство строительства пока не сформулировали решение о механизмах контроля цены квадратного метра жилья. Он рискует серьезно подорожать из-за внедрения программы дальневосточной ипотеки и серьезного увеличения спроса на новые квартиры. Анонсированная министром Татьяной Стаценко система сдерживания стоимости новостроек, сообщили Sakh.com в ведомстве, пока не приобрела конкретных очертаний. Не сформулирована даже целевая цена недвижимости, которой попытаются ограничить верхнюю планку стоимости в случае ее взрывного роста.
"Механизм сдерживания роста стоимости жилья на первичном рынке в рамках реализации программы "Дальневосточная ипотека" в настоящее время разрабатывается правительством Сахалинской области, но предусматривать прямое субсидирование/дотирование стоимости квадратного метра (застройщикам) не планируется", — сообщается в официальном ответе минстроя.
Также в ведомстве рассказали, что действие механизма сдерживания цены будет адресным — то есть направленным на отдельные жилые комплексы, строящиеся целенаправленно под участников программы льготной ипотеки. О принципиально таком же подходе, а также зависимости стоимости квадрата от географического положения новых объектов сообщила ТАСС министр строительства области Татьяна Стаценко. Проведение аукционов по распределению участков для застройки запланировано на второе полугодие 2020 года. Вероятно, именно льготное предоставление земли или серьезная помощь с созданием транспортной и инженерной инфраструктуры будут главным стимулом для застройщиков продавать квартиры по установленной правительством стоимости.
По данным ТАСС, с начала действия программы "ДВ-ипотеки" в Сахалинской области уже выдано 202 кредита на 980 миллионов рублей. Еще около 700 заявок находится на рассмотрении.
"После завершения всех организационных процедур информация о разработанных механизмах, стоимости квадратного метра и площадках под строительство новых жилых комплексов будет размещена в свободном доступе в региональных средствах массовой информации", — добавили в региональном минстрое.
Дальневосточная ипотека — утвержденная в декабре 2019 года программа льготного кредитования для живущих и переезжающих в ДФО. В первую очередь она касается молодых семей и людей, получивших дальневосточные гектары. Отличительная черта механизма — низкий процент (плюс-минус 2) и продолжительный срок (до 20 лет) предоставления займа. С условиями получения кредита можно познакомиться на сайтах банков — в программе участвуют все российские кредитные организации с госучастием (например, ДОМ.РФ) и некоторые чисто коммерческие банки.
Также о работе программы и существующих ограничениях и требованиях подробно рассказывали на встречах в районах Сахалинской области. Вот репортаж с подобного собрания в Южно-Сахалинске.
