Первый рубль из 24 млрд в аналог "Розы Хутор" на Итурупе уже вложен
Сахалинское правительство затеяло построить вторую "Розу Хутор" на Итурупе. На курильском острове по замыслу чиновников должен появиться всесезонный горный курорт не хуже, чем известное и раскрученное место для катания на лыжах и сноубордах в Краснодарском крае. Для его создания потребуется примерно 24 млрд рублей, около 15 млрд из этой суммы — частные инвестиции, в том числе 2 млрд — собственные средства инвесторов, сообщил министр инвестиционной политики Сахалинской области Дмитрий Лисневский. На сегодняшнем заседании областного инвестиционного совета он представил инвестпроект строительства горного курорта.
Проект предусматривает создание всей необходимой инфраструктуры. На это потребуется примерно 9,3 млрд. По словам руководителя областного агентства по туризму Валерия Дубровского, на Итурупе построят асфальтовую дорогу от аэропорта до курорта (22 км), грунтовую дорогу от термальных источников до бухты Садко (9 км), причал в бухте Садко, водозаборные сооружения, 700 гостиничных номеров звездностью от 3 до 5, 13 километров трасс, две канатные дороги, гольф-поле и прочее. Параллельно с развитием горнолыжного комплекса задействуют термальные источники вулкана Баранского, создадут дополнительные места для любительского рыболовства и туризма, увеличат мощности аэропорта, обеспечат подход круизных судов.
— Серьезной составляющей этого проекта может стать круизный туристический поток, это порядка 400 тысяч гостей в год. Тем самым можно обеспечить среднегодовую загрузку номерного фонда на порядка 65%, — сказал Лисневский.
Он сообщил также, что 11,3 млрд — это банковские средства, которые предоставляются "под очень низкий, интересный процент". Инвестор, который инициировал этот проект, — компания "Роза Хутор". Ее представитель Алексей Соловьев сейчас находится на Сахалине. У него, по словам Лисневского, есть определенные предпочтения относительно вхождения в проект других инвесторов: доля каждого участника не должна быть меньше 5% и больше 40%. Если говорить в цифрах, то это от 100 до 800 млн рублей.
— Проект обладает очень хорошими финансовыми показателями, можно добиться доходности порядка 20 процентов, что очень неплохо. Данный проект будет действовать в режиме ТОР, соответственно инвесторы будут получать все преференции данного налогового режима: нулевой процент на прибыль имущества первые пять лет, а также социальные взносы во внебюджетные фонды в четыре с половиной раза меньше, чем при обычном налоговом режиме, — сказал министр инвестиционной политики.
О проекте участникам инвестиционного совета рассказал также Алексей Соловьев. В первую очередь он отметил, что финансовая составляющая проработана очень детально, затем сообщил, что "Роза Хутор" готова полностью взять на себя управление проектом.
— Наша компания обладает большим опытом в данной сфере, и за последние полгода работы над данным проектом ни у кого сомнений в его рентабельности не возникало. Кроме того, его реализация действительно позволит в полной мере, наверное, развить и Южные Курилы в целом, и Итуруп как одно из лучших туристических мест, — сказал Соловьев, добавив, что на Итурупе будет один из лучших в Азии туристических комплексов. — По сути это будет мини-"Роза Хутор", да даже не мини, это, наверное, будет вторая "Роза Хутор", но только уже на другом конце нашей страны.
Алексей Соловьев считает, что к созданию инфраструктуры на Итурупе нужно привлекать в том числе федеральные средства.
Губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко поинтересовался, когда будет вложен первый рубль в столь многообещающий проект. Ему ответили, что он уже вложен, поскольку предварительная концепция сделана. Проектную документацию начнут разрабатывать, когда будет полностью сформирован пул соинвесторов.
Лимаренко предложил зампреду Антону Зайцеву провести день открытых дверей для потенциальных инвесторов в областной туризм.
— Это касается и нашего проекта "Озеро Буссе", и Курильских островов. И можно было бы сделать как — можно было бы сделать такой тур, позвать гостей сюда, я имею в виду, на Сахалин, потом сесть в самолет, полететь на Курилы и показать и то, и другое. Как считаете? Я предложил бы не оттягивать эту историю, может быть, сделать это в ближайший месяц даже, — сказал Лимаренко.
Зайцев ответил, что предложение взято в работу.
Председатель совета директоров ООО "Восточная горнорудная компания" Олег Мисевра поинтересовался, имеется ли уже якорный инвестор. Его пока нет, ответил Алексей Соловьев. "Роза Хутор" является инициатором проекта и заодно соинвестором. Мисевра признался, что ему совершенно непонятен вопрос возврата инвестиций.
— Общие фразы о том, что на Аляску проехали корабли с миллионом пассажиров — ну и что? А сколько остановится на Курилах? Есть какая-то проработка этого вопроса? — спросил Мисевра.
В ответ сослались на финансовую модель и на иностранные компании, которые в том числе занимались проработкой концепции, то есть дали понять, что с этим все нормально.
Депутат областной думы Игорь Осипенко задал вопрос об увеличении транспортных мощностей, которые, безусловно, должны предусматриваться проектом создания горного курорта на Итурупе. Добраться до Курильских островов и выбраться с них обратно на большую землю — та еще задача. Как создавать рай для туристов, учитывая это обстоятельство?
Лимаренко ответил, что у нас, во-первых, скоро появятся два судна для Курил, а во-вторых, "сколько нужно самолетов, пустим". Ну и в-третьих, будет ходить круизный лайнер, "я даже думаю, что не один".
В финале обсуждения глава ассоциации "Сахалинстрой" Валерий Мозолевский предложил создать на Курилах международную игорную зону или офшорную зону — что-нибудь такое, что гарантированно станет точкой притяжения. Насчет игорной зоны Лимаренко ответил, что не исключает такую возможность, и обещал подумать.
Напомним, о горнолыжном курорте на Итурупе говорил еще предыдущий губернатор Олег Кожемяко в 2018 году, а об игорной зоне в Сахалинской области — сахалинские депутаты в 2019-м.
