Новостройки в Приморье за год подорожали в среднем на 28%
Прошедший год отметился двумя значимыми событиями для строительной отрасли. Оба, как прогнозировали эксперты и показало время, напрямую повлияли на стоимость «квадрата» в новостройке. На первичном рынке жилья в Приморье цены за год выросли в среднем на 28%, а на вторичном – всего на 12%. В ближайшие два года стоимость квартир в новостройках может подняться еще на 20-25%.
Напомним, с 1 июля застройщики по всей России перешли с долевого строительства на проектное финансирование в виде банковских кредитов. Деньги граждан до момента получения ключей от квартир в готовом доме хранятся на эскроу-счетах. Уже начатые объекты могли достраиваться по старой схеме долевого строительства, а новые должны использовать проектное финансирование и счета эскроу. Так как проектное финансирование фактически является банковским кредитом, застройщик закладывает в стоимость будущего «квадрата» свои расходы на оплату процентов по займу.
В декабре стартовала программа «Дальневосточная ипотека» с льготной ставкой 2% годовых. По ее условиям жилищные кредиты дают только на покупку недвижимости на первичном рынке – в строящемся или уже сданном доме, но только у застройщика. Спрос резко переместился со вторичного рынка на новостройки, что вместе с крайне ограниченным в Приморье предложением и могло спровоцировать рост цен на жилье от застройщика.
По данным Приморскстата, в конце 2018 года средняя цена «квадрата» на первичном рынке составляла 73 135 рублей, а через год уже достигла 93 755 рублей. Таким образом, рост за 12 месяцев составил 28,19%. Но жилье в новостройках Приморья дорожало неравномерно. Так, типовая недвижимость среднего качества за год прибавила в цене 30,47%. Жилье улучшенного качества подорожало на 19,91%, а элитные «квадраты» – сразу на 68,94%, перешагнув отметку в 180 тысяч рублей за квадратный метр.
Примечательно, что наибольший рост пришелся именно на первые два квартала 2019 года, когда рынок и потенциальные покупатели ожидали поднятия цен при переходе на проектное финансирование и эскроу-счета с 1 июля, и скупали строящееся жилье впрок даже на этапе котлована. За первые шесть месяцев новостройки подорожали в среднем почти на 22% – с 73 135 руб. в конце 2018-го до 89 186 руб. по результатам второго квартала 2019-го. Типовое жилье за это время поднялось в цене на четверть, а элитное – в полтора раза. Ситуацию сгладила недвижимость улучшенного качества, которая за шесть месяцев подорожала на скромные 15%.
«Дальневосточная ипотека», неожиданный старт которой в декабре также мог спровоцировать повышение цен на первичном рынке жилья, пока повлияла на рынок не значительно. За четвертый квартал 2019 года средняя стоимость новостроек прибавила немногим более 4%. Хотя и тут элитные «квадраты» оказались в лидерах – плюс 12% за три последних месяца прошлого года.
Одновременно цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%. Такой прогноз «Известиям» дали в Совете Федерации. По мнению сенаторов, повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. Опрошенные изданием девелоперы также прогнозируют рост цен в среднем до 20%, а в некоторых регионах – и до 25%.
О том, что программа «Дальневосточная ипотека» повлияет на рынок новостроек, признавали даже официальные лица еще при оформлении первых льготных кредитов.
«Мы живем и работаем в рыночной экономике, поэтому будет спрос на новостройки, подтянутся и строители, – предположил Сергей Тырцев, первый заместитель министра по развитию Дальнего Востока и Арктики. – Это одна из логик, почему дальневосточная ипотека под 2% выдается именно на новое жилье, – для того, чтобы подстегнуть новостройки. Здесь есть и вторая составляющая. Мы прекрасно знаем рыночный механизм: когда есть спрос, растет предложение, растет и цена этого предложения. Чтобы стоимость самого жилья росла не такими быстрыми темпами, как обычно, мы подразумеваем взаимодействие с застройщиками на предмет каких-то компенсационных мер для них».
Средние цены на первичном рынке жилья в Приморском крае, руб. за 1 кв. м
|
Год |
Все квартиры |
Среднего качества (типовые) |
Улучшенного качества |
Элитные |
|
2018 |
73 135 |
49 934 |
77 231 |
107 659 |
|
I кв. 2019 |
87 187 |
89 346 |
87 179 |
161 013 |
|
Рост с начала года |
+19,21% |
+18,85% |
+12,88% |
+49,56% |
|
II кв. 2019 |
89 186 |
62 328 |
89 067 |
161 602 |
|
Рост с начала года |
+21,95% |
+24,82% |
+15,33% |
+50,11% |
|
III кв. 2019 |
90 049 |
63 870 |
89 824 |
161 810 |
|
Рост с начала года |
+23,13% |
+27,97% |
+16,31% |
+50,3% |
|
IV кв. 2019 |
93 755 |
65 149 |
92 604 |
181 877 |
|
Рост с начала года |
+28,19% |
+30,47% |
+19,91% |
+68,94% |
На вторичном рынке недвижимости Приморья обстановка с ценами в 2019 году была значительно спокойнее. В среднем за год «квадрат» там подорожал на 12% – с 87 118 рублей в конце 2018-го до 97 933 рублей по результатам 2019-го. Жилье разного класса на вторичном рынке росло примерно одинаково и равномерно в течение всего года. А недвижимость низкого качества в четвертом квартале даже подешевело, в среднем, на 5000 рублей за «квадрат».
Средние цены на вторичном рынке жилья в Приморском крае, руб. за 1 кв. м
|
Год |
Все квартиры |
Низкого качества |
Среднего качества (типовые) |
Улучшенного качества |
|
2018 |
87 118 |
83 630 |
85 371 |
89 702 |
|
I кв. 2019 |
93 188 |
89 649 |
89 545 |
96 526 |
|
Рост с начала года |
+6,97% |
+7,2% |
+4,89% |
+7,61% |
|
II кв. 2019 |
93 433 |
91 333 |
90 817 |
95 736 |
|
Рост с начала года |
+7,25% |
+9,21% |
+6,38% |
+6,73% |
|
III кв. 2019 |
97 552 |
97 905 |
93 314 |
100 468 |
|
Рост с начала года |
+11,98% |
+17,07% |
+9,3% |
+12% |
|
IV кв. 2019 |
97 933 |
92 980 |
96 390 |
100 095 |
|
Рост с начала года |
+12,41% |
+11,18% |
+12,91% |
+11,59% |
Напомним, по данным Приморскстата, за весь 2019 год в Приморье сдали в эксплуатацию 549 700 квадратных метров жилой недвижимости – всего на 2% больше, чем в 2018-м. Половину составляют объекты индивидуальных застройщиков, то есть частные дома. Общий объем жилищного строительства в Приморье все еще не вернулся на докризисный уровень 2014 года, когда он превышал 600 тысяч «квадратов» в год. Из общей площади сданных по краю домов в 2019 году на Владивосток пришлось 43% жилья. В столице Приморья построили 3695 квартир общей площадью 233 400 кв. метров, что на 16% меньше 2018-го.
