Недострой на улице Шилкинской во Владивостоке хотят закончить дольщики
Уже больше 15 лет в глубине улицы Шилкинской строит недостроенный жилой дом. Для его постройки разбили существовавшую внутриквартальную дорогу, которую планировалось реконструировать и облагородить. Но застройщик обанкротился, а дом оказался брошен и не законсервирован. Спустя много лет появилась возможность достроить и заселить здание.
Жилой дом на участке с кадастровым номером 25:28:010020:249 начали возводить в 2005 году. Застройщиком выступало ООО «Компания «Дебют», у которой два совладельца – Альвина Гордеец и Геннадий Гордеец. Генеральным директором компании был Олег Гордеец. Организация была зарегистрирована в 2001 году.
Строительство осуществлялось с помощью инвестиций и заёмных средств – потенциальных жильцов и даже организаций, которые планировали поселить в доме своих сотрудников. Стройка остановилась в начале 2008 года по требованию администрации Приморского края, поскольку объект возводился с отступлениями от проектной документации. В 2010 году она замерла окончательно. С 2015 года начались судебные разбирательства и процесс по банкротству застройщика, которые длятся до сих пор. В списке кредиторов десятки физических и юридических лиц.
Коробка дома на Шилкинской, 6а полностью возведена, были вставлены окна и двери, установили лифты. Не подключили только коммуникации и не завершили внутреннюю отделку. Некоторое время после остановки строительства дом охраняли. Затем охране перестали платить. Кстати, именно охранное агентство стало инициатором дела о банкротстве.
В суде выяснилось, что неплатежеспособность застройщика наступила в июле 2009 года. В течение года компания привлекала заёмные средства из разных источников, чтобы оплачивать текущие счета — аренду участка, охрану, электроэнергию и другие хозяйственные нужды. А расплатиться было нечем. Суд пришёл к выводу, что финансовая активность ООО «Компания «Дебют» в течение нескольких лет сводилась к поддержанию видимости хозяйственной деятельности. В 2014 году дебиторская задолженность компании составляла 134 млн рублей.
У суда есть основания предполагать, что застройщик и не собирался достраивать дом, а лишь хотел получить деньги. Директор компании Олег Гордеец придумал изящную схему: как физическое лицо, он был единоличным собственником строящегося здания и на основании акта приёма-передачи передал его в 2005 году ООО «Компания «Дебют» как застройщику. Юридическое лицо, где Гордеец был директором, а его однофамильцы соучредителями, обязалось достроить дом, сдать его в эксплуатацию, а за это получить 500 квадратных метров площадей в здании. При этом Олег Гордеец оставался собственником недостроя готовностью 55,17%.
Поэтому, когда компания попала в сложное финансовое положение, на её балансе не было самой «причины» этой ситуации, то есть дома. Почти три года потребовалось, чтобы конкурсный управляющий ООО «Компания «Дебют» смогла в суде доказать отсутствие права собственности директора-владельца на объект и передать его в общую конкурсную массу компании-должника.
Сам Олег Гордеец в 2015 году решил, что тоже хочет встать в реестр кредиторов, который образовался по банкротному делу, — ведь он юридически тоже являлся собственником. Суд признал его требования справедливыми, но, поскольку ходатайство о включении его в реестр было подано с нарушениями сроков давности, арбитраж включил его только в третью очередь кредиторов. А должен Гордеец самому себе более 65 млн рублей и хочет встать в первую очередь, то есть оказаться среди тех, у кого будет больше шансов вернуть средства в полном объёме после реализации конкурсной массы компании. Оспаривая решение суда, Олег Гордеец дошёл уже до кассационной инстанции, но везде получает отказ. Кроме того, суд признал, что действия ответчика были направлены на причинение вреда имущественным интересам кредиторов и имели противоправный характер.
Судебные разбирательства тоже дошли за пять лет до кассационной инстанции, но оттуда были снова спущены в первую. Долг компании превышает 344 млн рублей.
Дольщики, которые участвовали на начальном этапе в финансировании стройки, с юридической точки зрения дольщиками не являются. Разрешение на строительство ООО «Компания «Дебют» получало в 2004 году, то есть до вступления в силу 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Конкурсный управляющий должника пришёл к выводу, что единственным возможным способом удовлетворения требований кредиторов является создание жилищно-строительного кооператива и передача ему недостроенного объекта. Кооператив был создан, однако пока длилось рассмотрение дела, истёк срок аренды земельного участка. Согласно данным Росреестра, новый договор был заключён буквально недавно, 29 июня 2020 года.
Сейчас члены кооператива могут получить технические условия на подключение здания к коммуникациям и достроить дом – за свои средства или за счёт привлечения инвесторов.
