Московский эксперт: нужно повышать компактность Южно-Сахалинска, а не тащить его в длину
Московские эксперты в области пространственного развития считают, что Южно-Сахалинску не нужно расти вширь, ему стоит сосредоточиться на повышении своей компактности. Эту мысль несколько дней подряд высказывали представили Института генплана Москвы, российского института градостроительства и инвестиционного развития "Гипрогор" и компании Citymakers, которая проводила соцопрос южносахалинцев о том, каким они хотят видеть город. Все эти специалисты прибыли на Сахалин с программой открытых лекций и проектных семинаров, на которых могли присутствовать все желающие, но воспользовались этой возможностью единицы.
— У вас рыхлая городская ткань, вам не нужно расти в длину, — заявил заместитель генерального директора института "Гипрогор" Максим Перов, отвечая на вопрос участника встречи о расширении города на юг и о том, как оно должно грамотно происходить.
В разных вариациях эта мысль звучала не раз и вызвала у некоторых тревожные предчувствия, поскольку повышение компактности неизбежно ассоциируется с точечной застройкой, бед от которой Южно-Сахалинск почувствовал немало и которая продолжается, несмотря на заявления властей о ее недопустимости.
— Что значит повышение компактности, — разъяснил ведущий аналитик компании Citymakers Антон Айсин. — Город если вытягивается, это хорошо, но хорошо, когда он внутри себя уже достаточно насыщен. В Южно-Сахалинске, если зайти во двор, то как правило там может оказаться какое-нибудь заколоченное забором одноэтажное строение непонятного века, которое никак не работает. То есть с одной стороны город действительно достаточно компактный, но в то же время он не насыщен функциями. Функции находятся только на главных улицах, а внутренности, дворы — они вообще не функционируют, максимум там какие-то дети на качелях катаются, максимум там есть какие-то одноразовые спортивные площадки.
Корреспондент ИА Sakh.com попросила Максима Перова объяснить, имеется ли действительно в виду точечная застройка и почему именно в повышении компактности он видит путь развития Южно-Сахалинска, когда говорит о подготовке к созданию генплана на ближайшие 20 лет. Приводим ответ эксперта полностью.
— Точечная застройка — термин журналистский, не градостроительный. При стремлении к большей компактности может возникать то, что журналисты называют точечной застройкой, но это к вашему городу имеет не очень много отношения. Это когда микрорайоны выстроены, а в них впендюриваются здания. У вас этого довольно немного. Нет, компактность — это о том, что не нужно тащить город вширь. Как ее повышать? Реновацию делать. Причем, реновация может быть разная. Можно реконструировать пятиэтажки, надстраивать их, можно сносить и новые строить. Нет одного пути, я не могу рекомендовать какой-то один путь. Но растаскивая город в длину в вашем случае, вы обрекаете на большие затраты для ваших потомков. Дорого будет содержать такой растянутый город. Если вы будет растягивать тело города в длину, у вас растянутся и все коммуникации. И ладно, построить их дорого, но вы еще и за их эксплуатацию будете платить. У вас, грубо говоря, цены на ЖКХ вырастут. Я очень грубо выражаюсь. Ну, цены может и не вырастут, но затраты на ЖКХ точно вырастут для всего города. Эффективнее сделать более компактно. Ну и естественно, если вы сделаете далекие спальные районы, они будут лишены и мест приложения труда, и услуг. Люди не будут счастливы жизни там, хоть и купят квартиру дешевле. Как правило, такие районы превращаются в маргинальные, а сделать какой-то второй центр — это целая задача. Я не исключаю каких-то даже городов-спутников, все это возможно, просто все нужно считать. Я просто говорю, что естественный рост — это всегда желание девелоперов, им хочется сесть на существующие сети, они предлагают — давайте удлиним. Самые большие сторонники экстенсивного роста городов — застройщики. Я считаю, что это затратный путь для города на сегодня и, главное, на завтра. И редко когда удается, точнее, никогда не удается сделать комфортную среду в этих вот новых спальниках. Поэтому лучше давайте поищем место в городе. У вас полно места. Внутри города — рыхлая ткань, если сравнивать с Европой, где все в десять раз плотнее, а среда комфортная, вот и все, — объяснил Максим Перов.
Таким образом, предложения разработчиков генплана прямо противоречат планам областных властей об агломерации.
