Меньше и дороже: администрация Владивостока покупает квартиры для сирот по новым нормативам
Минимальный порог площади жилья для детей-сирот и для тех, кто остался без попечения родителей, по сравнению с прошлым годом снизился с 30 до 26 квадратных метров. При этом цена контрактов в 2020 году возросла с 3,5 до 3,7 миллиона рублей за каждую квартиру. В торгах участвует и выигрывает только один подрядчик – ООО «Агентство по обеспечению жильём». Эта компания получила семь контрактов из 17, завершившихся в апреле. По остальным — подрядчиков так и не нашлось.
Ещё зимой депутаты Думы Владивостока приняли новые параметры рыночной стоимости квадратного метра жилья для детей-сирот, по которым будут проводиться закупки квартир. Причём вывели сразу четыре категории оценки: по возрасту дома с момента сдачи (больше 5 лет и меньше) и по местонахождению (административные территории города и островные территории с Трудовым).
Первые торги, которые провели в 2020 году, прошли по цене 3,2 миллиона рублей за квартиру – это даже меньше прошлогоднего уровня. Такая стоимость была выведена из расчёта 125 405 рублей за квадратный метр, то есть по цене для старых домов на островных территориях и в посёлке Трудовое. В итоге на 21 контракт не заявился ни один участник.
Поэтому городские власти подняли категорию жилья, а вместе с этим и его стоимость — начали искать квартиры в административной части Владивостока (весь город, кроме островных территорий, Берегового и Трудового). Цена контракта в 3 739 346 рублей получилась из расчёта по 143 821 рубль за квадратный метр (административный центр, не новостройки).
«Первые закупки были по цене для пригорода, сейчас для административного центра, - пояснили в пресс-службе администрации Владивостока. – Думой города четыре уровня цен установлены для разной категории жилья. То есть мы не повышаем цены, мы объявляем закупки квартир разной категории и разной стоимости соответственно, как это предусмотрено решением Думы».
При этом норма площади жилья для сирот стала меньше: если в 2019 году городские власти искали квартиры от 30 квадратных метров, то в этом – от 26. Снизить норму позволило решение, принятое на заседании Законодательного собрания Приморского края в прошлом году. Как сказано в пояснительной записке, чтобы органы местного самоуправления могли «эффективно исполнять возложенные на них законом полномочия».
В итоге в апреле из 17 контрактов на квартиры для детей-сирот подрядчик нашёлся лишь в семи случаях. Единственным заявившимся стало ООО «Агентство по обеспечению жильём». Эта же компания выиграла и три аналогичных контракта в 2019 году по 3,5 миллиона рублей за квартиру.
Владелец и руководитель победившей компании, Валерия Черепанова, также является владельцем другого крупного поставщика недвижимости для правительства региона и органов местного самоуправления — ООО «Архитекс». Согласно данным ИАС Seldon.Basis, всего с 2017 года обе компании Черепановой выиграли 94 государственных контракта на поставку недвижимости. Ещё раньше, когда руководитель организации носила фамилию Гринюк, она была совладельцем ООО «СОЦ-НЕДВИЖИМОСТЬ». Эта компания тоже занималась поставками недвижимости и выиграла за всё время работы 71 государственный контракт, но была ликвидирована в 2018 году.
Неизвестно, будет ли стоимость контрактов на поставку квартир повышаться дальше. Городские депутаты этой зимой заложили максимальную стоимость квадратного метра в размере 159 501 рубль, или 4 147 026 рублей за квартиру площадью 26 кв. м (административный центр, новостройки). При этом, по данным сайта объявлений FarPost.ru, для сданных в эксплуатацию домов средняя цена «квадрата» в однокомнатной квартире во Владивостоке на начало февраля 2020 года составляла 131 520 рублей.
Всего в первом полугодии 2020 года городские власти планируют приобрести 21 квартиру. Электронные аукционы проходят на Единой электронной торговой площадке. Здесь же выложена документация и технические задания.
Напомним, по результатам проведённых администрацией Владивостока аукционов в 2019 году были заключены 23 муниципальных контракта. Всего из городского бюджета на покупку квартир потратили около 80 миллионов рублей.
