Курильчанам рассказали о дальневосточной ипотеке и посоветовали любить родителей
В Курильске прошла первая, но не последняя встреча с жителями района, на которой окружной глава и представитель банка рассказали о госпрограмме льготного ипотечного кредитования на приобретение или строительство жилого помещения на территории ДВФО.
Глава района Вадим Рокотов отметил (в киноконцертном зале собралось несколько десятков человек), что поручение о проведении встречи "по вопросу приобретения жилья в ипотеку под два процента" ему дал губернатор Лимаренко, и затем вкратце описал, на каких условиях можно получить льготный кредит.
Преамбула от главы получилась краткой и неутомительной.
— Ипотечный кредит на приобретение или постройку жилья на территории Дальневосточного федерального округа распространяется только на территории ДВФО. Никакие другие города России в эту программу не попадают. Период действия программы — с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года. Возраст заявителя — 35 лет включительно, то есть человек, которому исполнилось 35 лет, весь год вплоть до наступления следующего дня рождения считается правосопособным заявить о своём намерении взять кредит. Ставка кредита — 2%, максимальная сумма — 6 млн рублей, а первоначальный взнос — 20% от суммы кредита, срок погашения — до 20 лет. Возможно досрочное погашение, — уточнил Вадим Рокотов.
По словам главы, претенденты на получение ипотеки должны быть людьми семейными, где под семьёй в данном случае понимается муж и жена с детьми или без; подходит под критерии и неполная семья — с одним ребенком или более ребёнком. При этом родителю так же должно быть не более 35 лет, а ребенку не более 18 лет.
Самая мудрёная часть — какое именно жильё вправе купить счастливый обладатель двухпроцентной ипотеки.
— В городах на полученный кредит можно приобрести только новое жильё, вторичный фонд в расчёт не идёт. А вот в сёлах такое возможно. Так, у нас в селе Рейдово купить под дальневосточную ипотеку можно квартиру или дом, — привёл пример Рокотов. — В городе же можно построить себе новый дом. Но с одним лишь условием если ты являешься участником программы дальневосточный гектар.
Но и тут всё очень сложно. Для пояснения требуется небольшое отступление. Как известно, несколько лет назад государство стало выдавать дальневосточные гектары всем желающим. Люди подали заявки и на Итурупе. Но Минбороны неожиданно встрепенулось и "наложило вето". Земля на острове стала так называемой "серой зоной", где гектары более не выдавались. Но за то время, пока люди в лампасах спали, гектары на острове получили 20 с небольшим человек. Узнать, кто эти люди и чем собираются заниматься на своих гектарах, официально не удалось. В администрации сослались на закон о персональных данных, сообщив лишь, что среди получивших землю есть жители Москвы, Санкт-Петербурга и других отдалённых от Курильской гряды людей. Впрочем, в списках есть и местные. Однако по прошествии нескольких лет каких-либо подвижек в освоении полученной земли не отмечено, пожалуй, за исключением одного-двух "гектаровцев", решивших развивать туристический бизнес. Другие же в приватных разговорах ссылалась, что так и не получили помощи, на которую изначально рассчитывали.
Но вернёмся к встрече с населением.
Предваряя вопросы курильчан, Вадим Рокотов заговорил о перспективах рефинансирования ипотечных кредитов, полученных ранее.
— Сразу может возникнуть вопрос: а возможно ли рефинансирование? Человек взял год назад ипотеку под 9%, а сейчас дают под 2%. Что делать? Пока ничего, но мы этот вопрос оставляем за собой. Как всякий нормативны акт (имеется ввиду постановление правительства о программе "дальневосточной ипотеки", — прим. авт.), он подлежит изменению, и мы будем настаивать, чтобы для людей была возможность рефинансировать. Какая, пока не знаю, пусть государство думает. Да и народ у нас смышленый, что-то обязательно придумает. Молодежь должна быть равна в правах, по крайней мере, до истечения 2024 года, — отметил глава округа.
Ещё один упреждающий ответ Рокотова на возможный вопрос касался приобретения жилья в городах.
— На Сахалине некоторые сёла больше в несколько раз, чем наш город Курильск. Мы собираемся внести предложения, к примеру, что в городах с населением до 15 тысяч можно было покупать по ипотеке жилье на вторичном рынке, поскольку нового жилья крайне мало. И я верю, что какие-то изменения будут вноситься, — сказал Вадим Рокотов и передал микрофон управляющей курильского дополнительного офиса ПАО "Сбербанк России" Ольге Стрельцовой. Она оказалась единственным представителем банковского сектора на встрече.
Ольга Ралифовна частично повторила сказанное выше, но сделала несколько существенных ремарок к предыдущему выступлению.
В частности, о том, что получатели льготного кредита должны быть гражданами Российской Федерации, а для обладателей Дальневосточного гектара есть возрастной ценз — до 75 лет на дату погашения кредита.
— Ещё одна ситуация касается неполных семей, где есть муж и жена, находящиеся в разводе, и есть ребёнок. В этом случае и жена, и муж могут оформить дальневосточную потеку под 2%. Тем, кто собирается брать кредит, необходимо помнить, что первый год обязательно должен идти по программе "Защищённый заёмщик". Что такое защищённый заёмщик — это когда подключается программа страхования жизни, иначе говоря, банк должен быть уверен, чтобы с вами ничего не случится и деньги вернутся. Если вы в последующем не продлите эту программу, то у вас ипотека автоматически увеличивается, — пояснила мысль управляющая.
К слову, тем, кто намерен приобрести дома с землёй, необходимо учитывать, что участок должен быть обязательно в собственности. Это должен быть один договор купли-продажи и аренда не разрешается. В противном случае кредит не получишь.
Чтобы вступить в программу, можно оформить заявку в банковском офисе или самостоятельно зарегистрироваться на сайте дом.рф.
Далее пришла пора вопросов из зала.
— А наличие собственной жилплощади имеет значение?
— Нет, не имеет. Вы хотите получить более просторную жилплощадь и это ваше право, — кратко ответил Рокотов.
— Мне меньше 35 лет, но супруг чуть старше, то есть мне надо развестись с ним, чтобы получить ипотеку?
— Мы вам советов по разводу дать не можем, пусть будет крепкая семья. Но мы ответим таким образом: разведённым супругам при наличии ребенка ипотека даётся на полном основании, — отреагировал глава.
— И всё-таки, что делать парам, у которых жена до 35 лет, а муж старше? — не удовлетворились ответом в зале.
— Оформить просто ипотечное жилищное кредитование. Без государственной поддержки, но там другие проценты, — пояснила Ольга Стрельцова.
— Мой сын живёт в так называемом гражданском браке и он не сможет получить ипотеку, пока не женится официально?
— Это дружба, а не брак, а программа предусматривает молодые семьи. Пусть он женится, пора уже научиться принимать ответственные решения... Я думаю, что круг участников программы будет расширяться, возможно, уже скоро внесут какие-то изменения по семьям. Отчаиваться не надо, — успокоил курильчанку руководитель КГО.
— Я хочу взять ипотеку, чтобы купить квартиру в Курильске, но здесь нет новостроек. Как быть? — глава словно ждал этот вопрос и приготовился к развёрнутому ответу.
— По Курильску программа ипотечного кредитования заработает со временем. Но сейчас приходится признать, что мы от других районов Сахалинской области в этом вопросе (строительства нового жилья, — прим. автора) отстали. Значительно отстали. Однако за последние два года мною лично и моими коллегами проведена большая работа. Начиная с 2020 года, мы будем сдавать первые метры жилья. "Пионерами" у нас идут два дома в селе Рейдово, а третий будут закладывать в этом году. Ну и дальше по нарастающей: в 2021 году мы сдаём 5,9 тысячи кв. метров жилья (Вадим Рокотов пояснил, что речь идёт о восьми домах, которые будут построены на поле между Китовым и Курильском, — прим. авт.). И потом ещё возле строящейся школы, по-моему, два или три дома будут построены. Мы Курильск с Китовым будем соединять домами. Программа льготного кредитования рассчитана до 2024 года, а мы уже в 2021-м больше 5 тысяч кв. метров сдадим, в 2022 — ещё 9 тысяч кв. метров. Чтобы было понятно, в среднем один дом это 1,1 тысячи кв. метров. У нас в планах до 2025 года в Курильске сдать 35 тысяч кв. метров — это всего вместе с домами для переселенцев из Горного. Это много, это революционно, это, по сути, замена всего жилого фонда в Курильске. Такая у нас амбициозная задача. Верим — не верим… Мы идём по этому пути. Школа строится — потом идёт жильё. Пока мы здесь работаем, это всё будет исполняться, — заверил Рокотов и продолжил тему переселения людей из Горного.
— Я недаром упомянул село Горное и первые метры жилья. Это программа сдачи ветхого и аварийного жилья. Люди сюда переедут и получат жильё на праве соцнайма и тут же смогут его приватизировать жильё и продать. Я знаю, что есть люди, которые проработали в Курильске лучшие годы и под старость лет, получив жильё, они намерены квартиру продать и перебраться куда-то к детям в тёплые края. И поэтому я с достаточной долей оптимизма заявляю, что к концу 2021 года новое жильё в Курильске появится. И я вам это ответственно заявляю. В 2021-2022 оно начнёт появляться, а в 2025 году его будет много — за счёт людей, которые будут продавать свои квартиры, — обрисовал жилищные перспективы Вадим Рокотов.
После его слов в зале повисла тишина, секунд через десять Вадим Рокотов обратился к курильчанам: "Наверно, надо всё это осознать?".
Но тут поднялась рука в зале, и воспитатель детского сада спросил:
— Вадим Алексеевич, а я слышал о беспроцентной ипотеке. Кто-нибудь ещё слышал или я один такой? — поинтересовался мужчина, развернувшись к залу.
— Верю, она скоро будет, я вас соберу в этом зале, когда мне придёт указание про беспроцентную ипотеку и её механизмы, и обязательно до вас это доведу. Пока официально такого указания нет, — ответил глава.
— А если я выплачу кредит, мне вернут через двадцать лет деньги, которые я отдавала за страховку? — последовал вопрос к управляющей.
— Нет, потому что вы в течение всего этого времени будете защищены. Если с вами что-либо случится, то наша дочерняя компания выплатит полностью вашу ипотеку, -последовал ответ.
— А у нас ещё осталась социальная очередь на бесплатное жильё? — спросили Рокотова.
— Она идёт, идёт, идёт. Но мы до 2022 года должны всех ветхих аварийников и матерей с четырьмя детьми расселить, — уточнил Вадим Алексеевич.
— А если у меня нет денег на первоначальный взнос, могу ли я взять кредит? — поинтересовалась молодая курильчанка.
— Это обыкновенное потребительское кредитование, но надо сказать, что вы можете и материнский капитал внести, — напомнила Стрельцова.
Впрочем, как оказалось, есть и другой путь, где достать денег на первоначальный взнос.
— Родителей уважайте, любите, не дерзите, не грубите, поздравляйте маму с 8 марта и отца с 23 февраля, и они вам дадут на начальный капитал, — отеческий совет от главы округа ушёл со сцены в зал молодым людям.
В заключительном слове Вадим Рокотов сообщил, что руководимая им администрация с помощью депутатов собрания разработают в районе собственные дополнительные меры поддержки для молодых семей, взявших ипотеку, и твёрдо решивших остаться жить в Курильском городском округе.
Следующая встреча по теме дальневосточной ипотеки ориентировочно состоится 26 февраля.
